▣ 집을살 때 1. 등기부등본,토지대장,건축대장,토지이용계획 확인서를 먼저 떼어본다. 2. 계약할때엔 계약 상대자가 진정한 소유자인가 확인한다. 3. 토지대장엔 있어도 건축대장엔 없는 무허가 건물은 피한다. 4. 단독주택 토지는 계약 전 측량을 통해 위치 확인. 대리인과 계약땐 집주인의 인감과 첨부된 위임장을 확인한다. 5. 잔금줄때 등기가 필요한 서류를 정확하게 넘겨받는다. 6. 잔금주기전에 다시 등기부등본을 떼어 계약이후 그때까지 이중계약,새 저당설정 여부를 확인하고 기존에 설정된 저당권은 잔금지급 전까지 마소를 확인한다. 7. 소유권 이전등기때 매매계약서, 등기 권리증,매도용 인감증명 필수. 이전등기는 잔금지불 즉시 한다.
▣ 전세들어갈 때 1. 주인과 계약자가 같은가 확인한다. 2. 정확한 집주소, 주인이름,담보설정, 여부 사전 확인. 3. 담보가 있는 집은 담보 금액과 전세액을 합한 액수가 싯가의 70%이하인지 확인. (경매에 넘어갈 경우 대비) 5. 계약즉시 전입신고하고 확정일자 받아야 유리. 6. 전입신고후 주인의 동의를 얻어 전세권 등기 해놓으면 가장안전. 7. 주인 동의를 못얻을땐 법원, 등기소, 공증사무소에서 계약서 원본에 확정일자 받아두어야 전세권 보호받음. 8. 담보가액이 높게 설정되어 있는 집은 가능한 전세 들지 말자.
▣ 계약서 작성시 1. 소유주,번지수,면적 부대시설내역(조경수 처리등)을 정확히 기재한다. 2. 매매가격과 전(월)세인경우 전(월)세금 액수를 명기한다. 3. 전(월)세 계약일때 시설이용 조건을 분명히 한다. 4. 계약일을 명기한 후 집주인, 계약자, 중계인 3자의 도장을 받자.
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